中美貿易戰引發台商回台設廠，堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮，更帶動工業地產需求旺盛，但精華工業地缺貨，只好透過工業區立體化往上發展。根據新北市經發局統計，截至今年8月，工業立體化核准件數已達59件，以新莊最多，有24件，其中半數集中在新莊北側知識產業園區的新知段。
新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。
支撐新莊辦公、廠辦市場有3大需求，第1，產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型，推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求；第2，工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵，有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象；第3，許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後，也衍生出廠房、廠辦汰舊換新的需求。

文章來源：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4125125
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